보금자리론 조건 최근기준 2020년
보금자리론은 무주택자 또는 1주택자(일시적 2주택만 허용)인 분들에게 대출일부터 만기까지 안정적인 고정금리를 제공하는 정부에서 지원하는 주택담보대출상품이라고 보시면 되겠습니다. 한국주택금융공사를 통해 대출 지원이 되며, 고정금리 적용으로 인해 금리의 변동성에도 흔들림없이 이용이 가능하기 때문에 많은 분들이 알아보고 계실텐데요. 지속적인 부동산 정책으로 혼란해하시는 분들이 계시지만 무주택자나 실거주 1주택자분들은 큰 신경을 쓰지 않으셔도 됩니다. 다주택자 또는 투기성 목적으로 주택자금대출을 받으시는 분들에게만 제한적 조치가 들어가는 것이기 때문인데요. 오히려 무주택자나 실거주 1주택자분들은 금리 인하의 혜택 등 다양한 정부지원 주거정책을 이용하실 수 있습니다.
목차
01 보금자리론 조건/지원대상요건
02 보금자리론 최근기준 대출한도와 금리
03 보금자리론 신청방법
보금자리론과 디딤돌대출에 대해 비교해달라고 하시는 분들이 많으신데요. 두대출 모두 공통적인 정부지원 주택담보대출상품으로 소득 구간이 낮은분들은 디딤돌대출이 유리할 수 있습니다. 다만 청약통장의 유무, 우대금리조건 적용 등에 따라 차이가 날 수 있습니다. 아래의 포스팅에서 디딤돌대출에 대해 정리해 놓았으니 확인해보시면 도움이 되실거에요.
디딤돌대출 조건 최근기준
디딤돌대출 조건 최근기준 디딤돌대출은 정부에서 지원하는 주택구입자금대출 상품으로 서민들의 주택구입시 아주 유용한 대출이라고 할 수 있습니다. 신청대상에 따라 대출금리도 차등적용
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보금자리론 조건/지원대상요건
보금자리론은 3가지 형태로 구분되어 신청이 가능합니다. u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론으로 특징이 조금씩 다릅니다.
u-보금자리론과 아낌e보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지에서 공인인증서로 로그인 하신 후 신청이 가능하기 때문에 가장 많이 이용하신다고 합니다.
소득기준은 일반적인 경우 부부합산 연소득 7천만원 이하여야 하며, 신혼가구는 8천5백만원 이하, 다자녀가구는 미성년 자녀수에 따라 8천만원~1억원 사이의 소득기준이 적용됩니다. 또한 무주택기준도 적용이 되기 때문에 해당 내용은 확인해주셔야 합니다. 특히 1주택자분들이 무주택 기준의 적용을 받기 위한 처분기한이 중요하니 해당 내용을 꼭 참고해주시기 바랍니다.
6억원 이하의 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 대출지원이 가능합니다. 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 보금자리론 조건에 부합하지 않습니다. 보금자리론의 세부기준도 확인해주시기 바라며, 시세정보는 KB국민은행 일반평균가를 우선 적용하게 됩니다.
보금자리론 대출한도와 금리
보금자리론 금리는 대출 실행일부터 만기까지 고정금리가 적용됩니다. 고정금리는 변동성금리에 비해 당연히 안정적이기 때문에 신청을 많이 하시지만 최근의 저금리 사태로 변동성 금리를 선호하시는 분이 많아졌습니다. 주택담보대출의 경우 장기간 이용을 하는 상품이다보니 아무리 저금리시대여도 언젠가는 금리가 상승할 수도 있기 때문에 좋은 방법은 아니라고 생각됩니다.
앞서 설명드린대로 아낌e보금자리론이 0.1% 금리가 저렴하다는 것을 보실 수 있습니다. 대출금액이 크다면 0.1%라도 아끼실 수 있도록 아낌e보금자리론을 신청해보시게 좋겠지요.
정부에서는 신혼가구, 사회적배려가구에는 우대금리를 적용해드리고 있습니다. 단, 주택가격이 6억원 이하여야 하고, 소득기준을 충족해야하며, 주택면적은 85㎡ 이하여야 합니다. 단, 일부지역은 100㎡까지 허용이 됩니다. 최근에 안심주머니 어플리케이션을 설치 후 금리우대 쿠폰을 발급받으신 분들에 한해서는 추가로 0.02%p의 우대금리도 적용이 된다고 하니 반드시 이용해보시기 바랍니다.
보금자리론 대출한도는 최대 3억원 이며 미성년 자녀가 3명 이상인 경우에는 4억원까지 한도가 책정됩니다. 단, LTV가 70%만 적용이 되기 때문에 LTV와 DTI기준에 따라 한도는 차등 적용됩니다. 또한 투기지역, 투기과열지역은 LTV가 10% 차감되고, 아파트가 아닌 단독이나 다세대, 연립주택인 경우에는 LTV가 추가 5% 차감되니 이점 반드시 유념해주셔야 합니다.
LTV와 DTI에 대해 잘 모르시는 분들은 위의 내용을 참고해주시면 되겠습니다. 주택담보대출을 알아보신다면 LTV와 DTI, DSR에 대한 개념은 파악하고 계셔야 합니다.
보금자리론 대출상환방삭은 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 3가지 중 선택하실 수 있습니다. 거치기간을 선택할 수는 없으며, 아쉽게도 조기상환시 수수료가 발생하게 되니 대출신청시 설명서와 약관을 꼼꼼히 확인해주시기 바랍니다.
보금자리론 신청방법 및 구비서류
u-보금자리론과 아낌e보금자리론은 아래의 링크를 통해 온라인 신청이 가능하지만 완벽히 홈페이지를 통해 모든게 진행되는 것은 아닙니다. 신청접수만 하시면 한국주택금융공사의 상담직원이 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 대한 구비서류 등을 안내해드리게 됩니다.
보금자리론 대출신청부터 대출금수령까지는 위와 같은 단계로 진행되면 최장 70일이 소요된다고 합니다.
보금자리론 심사시 공사 관할지사 및 정책모기지서비스센터에 제출하셔야 할 서류목록입니다. 서류가 추가될 수도 있으니 이점은 유념해주세요.
한국주택금융공사와 보금자리론이 협약된 은행은 위와 같으며, 은행에도 추가서류를 제출하실 수도 있습니다.
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