청년 주택드림 청약통장 우대이율 적용받기 위한 가입기간과 저축금액

청년 주택드림 청약통장은 주택청약종합저축의 일종으로 무주택 청년들의 주택마련 기회를 제공하기 위한 재형기능이 강화된 통장입니다.

 

그래서 2024년 2월 21일부터 가입이 가능한 청년 주택드림 청약통장은 기존의 청약통장보다 조금 더 높은 우대금리가 적용되고, 회당 납입한도 및 연계 대출 상품까지 지원받을 수 있는 상품인 것입니다.

 

 

 

청년 주택드림 청약통장 가입조건

 

청년 주택드림 청약통장에 가입하기 위한 조건에 대해서는 간단히 설명을 드리겠습니다.

 

 

 

📌 청년 주택드림 청약통장 가입 대상자

 

1. 연령 : 만 19세 ~ 34세(병역 이행자의 경우 최대 6년 적용하여 만 39세까지)

 

2. 소득 : 직전년도 신고소득이 잇는 자로 연소득 5천만원 이하의 근로소득, 사업소득, 기타소득자

→ 비과세소득만 있는 경우에는 신청불가(단, 현재 군복무중인 경우에는 인정)

 

3. 주택소유 : 무주택자

 

 

위의 조건을 충족하면 신청이 가능하고, 아직 입사가 1년이 안된 근로소득자의 경우에는 아래와 같은 방식으로 소득을 산정하게 됩니다.

 

💡 1년 미만 근로소득자의 소득 산정방법

 

(총 수입금액 ÷ 소득발생 개월 수) × 12 개월

위와 같은 산정방식이 적용되어 소득을 확인하게 됩니다.

 

 

청년 주택드림 청약통장 가입혜택(우대금리, 비과세, 소득공제)

 

청년 주택드림 청약통장의 가장 큰 강점은 기존의 청약통장보다 조금 더 높은 우대금리와 납입한도 상향, 비과세 혜택, 소득공제 혜택이 적용된다는 점입니다.

 

📌 청년 주택드림 청약통장 가입혜택 : 우대금리

 

1. 햬택 : 일반 청약통장 대비 1.7% 우대

2. 한도 : 납입금 5천만원 한도(10년 간 적용)

3. 신청여부 : 별도 신청 없음

4. 기타 : 무주택 기간만 우대금리 적용

 

📌 청년 주택드림 청약통장 가입혜택 : 비과세

 

1. 혜택 : 이자소득 비과세(세율 15.4%)

2. 한도 : 비과세 한도 500만원(연 납입금 600만원 까지)

3. 소득 : 근로소득 36백만원 또는 사업소득 26백만원 이하

4. 신청여부 : 가입 2년 내 신청 필요

5. 가입 시 : 본인이 세대주이면서 세대원 전체 무주택

6. 기타 : 가입 후 주택소유하여도 비과세 적용

 

📌 소득공제

 

1. 혜택 : 연 납입액의 40% 공제

2. 한도 : 연 납입금 300만원

3. 소득 : 근로소득 7천만원 이하

4. 신청여부 : 매년 신청 필요(연말정산 기간)

5. 가입 시 : 별도 조건 없음

6. 기타 : 해당 과세기간 세대원 전체 무주택 시 적용

 

위와 같은 혜택이 적용되며, 적용을 받기 위한 세부조건들이 있어서 다소 아쉬운 점이 있습니다. 참고하셔서 왜 본인은 혜택을 못받게 되는 것인지 확인할 필요가 있습니다.

 

 

청년 주택드림 청약통장 우대이율 적용 가입기간

 

기존 청약통장이 2년 이상 가입을 하게 되면 연 2.8%까지 이자율이 적용되었습니다. 청년 주택드림 청약통장의 경우 1.7% 우대금리가 적용되어 최대 연 4.5%를 적용받을 수 있습니다.

 

납입한도가 월 최대 100만원이기 때문에 꾸준히 가지고 가시면 큰 혜택을 받을 수 있습니다.

 

가입기간	청년 주택드림 청약통장 이자율
1개월 이내	무이자
1개월 초과 1년 미만	연 3.7%
1년 이상 2년 미만	연 4.2%
2년 이상 10년 이내	연 4.5%
10년 초과	연 2.8%

 

가입기간이 10년 이내까지는 우대금리가 적용되지만 10년이 초과할 경우 기존의 청약통장과 동일한 연 2.8%의 이자율을 적용받습니다.

 

해당 이자율은 변동금리로서 정부 고시에 의해 변경이 될 수 있다고 합니다. 이율이 변경되는 경우 변경일 기준으로 변경 후 이자율을 적용받습니다. 

 

청년 주택드림 청약통장 우대이율 한도 및 적용기간

 

가입기간이 2년 이상인 경우 최대 우대이율을 적용받을 수 있습니다. 단, 청약당첨으로 인한 해지인 경우 2년 미경과라도 적용을 받을 수 있다고 합니다.

 

💡 우대이율을 적용 받을 수 있는 납입한도

 

납입원금 5천만원 한도 내에서 가입 후 10년 내에 납입한 원금에 대한 이자율은 무주택 기간에 한해 우대이율이 적용됩니다.

→ 단, 전환신규인 경우 전환원금은 제외

만약, 가입 시 주택을 소유한 경우에는 가입 기간 전체에 대해 주택을 소유하고 있었던 것으로 보며, 가입 기간 중 주택을 취득한 경우 가입일로부터 주택 취득일이 속한 연도의 직전년도 말일까지를 무주택 기간으로 보게 됩니다.

 

 

청년 주택드림 청약통장 저축 해지 시 우대이율 받기 위한 제출서류

 

중도에 개인사정으로 해지를 하거나 청약에 당첨이 되어 해지하는 경우 우대이율을 받기 위해서는 다음과 같은 서류를 제출해야 합니다.

 

👉 우대이율 자격 입증서류(저축 해지 시에만 제출)

 

① 지방세 세목별 과세증명서(주택에 대한 재산세)

▷ 최근 과세기간, 해지일 기준으로 최근 3개월 이내 주민센터 발급분(과세시간은 가입일 ~ 해지일)

▷ 해지일이 속한 연도의 경우 발급 시점에 따라 당해연도 과세여부가 표시되지 않을 수 있음(이 경우 직전년도까지 표시)

 

② 과세사실이 있으나 가입 전에 매도하여 이전등기 완료되었거나 과세대상자와 실제납부자가 다른 경우 등 소명이 필요한 경우 : 과세 물건지의 '등기부등본'

 

③ 과세사실이 있으나 주택공급에 관한 규칙 제53조의 조건을 충족하여 처음부터 무주택으로 인정하는 경우에 해당하는 경우 : 해당 사실을 입증할 수 있는 서류

만약, 가입자가 사망하여 해지 신청인이 상속인인 경우에는 상속인 기준으로 위에 명시된 해지 시 우대이율 자격 입증서류를 제출해야 합니다.