주택담보대출 u보금자리론 아낌e t-보금자리론 금리 신청방법 대상 총정리
신혼부부나 서민들의 내 집 마련을 위해 정부에서는 보금자리, 디딤돌, 적격대출 형태의 주택담보대출 상품을 지원하고 있습니다. 오늘은 한국주택금융공사가 공급하는 자기공정금리 및 분활상환 방식의 보금자리론에 대해 알아보려고 합니다.
보금자리론이란?
보금자리론은 한국주택금융공사의 주택담보대출 상품으로 대출을 받은 시점부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어 추후에 금리변동의 위험성을 피할 수 있는 상품입니다. 변동금리로 인한 혜택도 볼 수 있지만 금리의 변화는 예측할 수 없기 때문에 안정형을 추구한다면 보금자리론이 도움이 되실 겁니다.
보금자리론 상품소개
보금자리론은 신청방법에 따라 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론으로 구분되어 지며 금리의 차이는 약간씩 상이합니다. t-보금자리론의 경우 은행에 직접 방문해서 신청하는 상품으로 해당 상품은 모기지 신용보증을 이용할 수 없습니다.
모기지 신용보증(MCG)를 받으면 LTV 방수차감공제 없이 대출을 더 받을 수 있습니다.
금리는 고정금리가 적용되며, 대출기간에 따라 금리차이가 발생합니다. 자세한 금리는 아래에서 소개해드리겠습니다.
보금자리론 신청 대상
① 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자로 구입용도에 한해 일시적 2주택이 허용되지만 구입용도에 대한 기준에 부합되어야 합니다. 단, 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내에 처분해야합니다.
무주택자 기준은 해당 포스팅에서 설명해 드리고 있습니다.
② 연소득 7천만원 이하(미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산 적용)로 본인 또는 배우자가 한국신용정보원의 규약에 따른 신용정보 또는 해제정보가 남아 있으면 대출신청이 불가능 합니다. (연체, 대위변제, 부도, 금융질서문란, 신용회복지원 신청 및 등록정보)
③ 신혼부부의 경우 부부합산 연소득 8천5백만원 이하여야 합니다. 신혼의 기준은 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자를 의미합니다.
④ 다자녀가국의 경우는 미성년 자녀가 3명이상이라면 부부합산 연소득이 1억원 이하, 2명이라면 9천만원 이하, 1명이라면 8천만원 이하여야 합니다.
보금자리론 신청 대상주택 및 조정대상지역 유의사항
구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액 중 하나라도 6억원을 초과하게 된다면 대출가능 조건에서 제외됩니다.
투기지역과 투기과열지역은 국토부 공지를 통해 확인하셔야 합니다. 대체로 투기지역은 서울 15개구와 세종시가 포함되며, 투기과열지역은 서울 전역과 과천시, 성남시 분당구, 광명시, 하남시, 대구 수성구, 세종시가 포함됩니다.
보금자리론 대출금리
보금자리론은 앞서도 언급했지만 고정금리로 진행이 됩니다. 신청하는 시점을 기준으로하여 적용되기 때문에 매년 차이가 있을 수 있습니다. 해당 금리는 2020년 4월 기준의 보금자리론 대출금리입니다.
대출기간은 10년에서 30년동안 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 방식을 선택할 수 있습니다. 단 체증식 분할상환방식은 u-보금자리론과 아낌e-보금자리론 이용시에만 선택이 가능합니다. 그리고 조기(중도)상환시 수수료가 발생되며 잔여일수에 따라 일할계산되는 방식이기에 대출을 받으시는 은행을 통해 중도상환수수료 내역리스트를 발급받으시기 바랍니다.
신혼가구, 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구 등에 대해서는 0.2~0.4%까지 우대금리가 적용되기 때문에 신청전 은행을 통해 필요서류를 확인하셔야 합니다.
대출한도
대출한도는 최대 3억원 이며 미성년자 자녀가 3명인 가구에 한해서는 최대 4억원까지 가능합니다. 하지만 LTV, DTI 기준이 한도결정에 중요한 요소로 작용합니다. 만약 주택가격이 3억이지만 LTV가 70%적용된다면 2억1천만원까지만 대출이 가능합니다.
▶ 최대 LTV : 70%
단, 실수요자 여부에 따라 지역별(투기지역 · 투기과열지구 및 조정지역)로 LTV를 달리 적용하고, 잔금대출인 경우에는 분양공고일 및 매매계약일에 따라 별도의 LTV를 적용하며, 임대보증금 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금을 차감하게 됩니다.
대부분 LTV 70%가 적용되지만 60%로 한도가 제한되는 경우가 있습니다.
대표적인 사례들이지만 추가적으로 LTV60% 적용기준이 있기에 대출전 은행을 통해 확실히 확인하시기 바랍니다.
보금자리론 신청방법 및 절차
한국주택금융공사 홈페이지에서 u-보금자리론과 아낌e-보금자리론 신청이 가능합니다.
신청절차는 위의 순서대로 진해이 되며, 궁금한 사항은 ☏ 1688-8114 로 문의하시면 됩니다.
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