내집마련 디딤돌 대출 신청방법 및 한도 금리/신혼부부 추천 주택담보대출
주택금융공사에서는 무주택자 분들이 생애 최초로 주택을 구입할 시 우선순위 혜택뿐만 아니라 주택담보대출에서도 다양한 혜택을 제공하고 있습니다. 특히 신혼부부분들이 주목하실만한 디딤돌 대출은 대출한도와 우대금리 적용이 가능하여 현재 무주택에 결혼예정이시거나 결혼한지 7년이 안되셨다면 도움이 되실 만한 중요한 정보입니다. 더군다나 최근 금리가 인하적용되어 해당내용도 링크로 걸어놓도록 하겠습니다.
디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 무주택자가 생애 최초로 주택을 구입할 때 이용이 가능합니다. DTI와 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있지만 LTV70%에 2억원까지 대출이 가능하며, 신혼부부 및 다자녀가구인 경우는 한도는 늘어나고, 우대금리가 적용됩니다.
디딤돌 대출 상품소개
·신청대상
- 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 무주택 세대주
- 생애최초, 신혼부부, 2나녀 이상인 경우에는 연소득 최대 7천만원 이하
※ 신혼부부 및 결혼예정자인 경우 혼인관계증명서 상 혼인신고일이 접수일로부터 7년 이내여야 합니다. 결혼예정자는 청첩장이나 예식장 계약서 상 결혼예정일이 접수일로부터 3개월 이내여야 합니다.
부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근의 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하여야 합니다. 신청시 소득액이 기준치 이하였지만 만약 추후 적극 심사를 통해 추가소득이 밝혀지면 대출의 취소와 함께 원리금을 일시 환액할 수 있으니 거짓없이 지원하셔야 합니다.
무주택자에 대한 기준은 아래의 블로그 글에서 확인하실 수 있습니다.
·신청시기
- 소유권이전등기(입주예정일) 전 접수하여야 하고, 소유권이전등기를 이미 하셨다면 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청하시면 됩니다.
- 주택금융공사 홈페이지를 통해 접수하게 되실경우 대출실행일(입주예정일)로 부터 최대 70일 이내 접수가 가능합니다.
※ 대출 신청일로부터 최장 40일 이내에 승인이 이루어지며, 승인일로부터 30일 이내 실행합니다.
·대상주택
- 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적은 85㎡ 이하여 합니다. 단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍/면 지역의 경우는 100㎡까지 가능합니다.
- 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우는 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡ 이하여야 합니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍/면 지역의 경우는 70㎡이하입니다.
※ 담보주택의 평가액은 대출승인일 현재의 가격정보, 공시가격, 분양가액, 감정평가액 순으로 적용됩니다.
디딤돌 대출 한도
최대 LTV 70%까지 적용되며, 최대 2억원지만 신혼부부는 2.2억원, 2자녀 이상 가구는 2.6억원, 만30세 이상의 미혼 단독가구는 1.5억원 선에서 대출한도가 결정됩니다.
DTI와 대출구조, 소득주청에 따른 소득산정액에 준하여 LTV는 달라질 수 있습니다. 또한 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 결정되기도 합니다. 하지만 주택금융신용보증기금의 모기지신용보증(MCG)를 신청하면 임대차보증금 공제없이 LTV 최대 금액까지 대출이 가능합니다. 단 MCG를 이용하시면 일정의 보증료가 들어갑니다.
디딤돌 대출 금리
디딤돌 대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 선택하실 수 있습니다. 기본적으로 적용되는 기준은 아래의 표와 같으며, 신혼부부 및 생애최초 주택을 구입하는 경우에는 우대금리가 적용됩니다.
다자녀가구 및 한부모가구, 장애인 가구에는 우대금리가 적용되어 해당 금리에서 조금씩 하향조정됩니다. 단, 우대금리 조건을 위해 금융권에서 필요로 하는 서류를 제출하여 소정의 심사과정을 통과해야 합니다.
생애최초 신혼가구인 경우에는 두가지 조건의 우대금리가 함께 적용되어 금리가 연 1.2%까지 떨어질 가능성이 있습니다. 하지만 연 1.2%가 최대우대적용 한도입니다. 1.2% 이하로는 금리 적용이 안됩니다.
추가적으로 국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매계약을 치결할 경우 0.1%의 우대금리가 적용된다고 합니다. 기간은 2020년 12월 31일까지 입니다.
디딤돌 대출 신청방법
- 은행을 통해 직접 신청을 하신다면 5개 기금 수탁은행인 국민, 기업, 농협, 신한, 우리은행에서 신청하실 수 있습니다.
- 주택금융공사 홈페이지에서 신청시 신청인, 배우자 등의 공인인증서를 준비하셔서 온라인 동의 및 절차에 따라 진행하셔야 합니다. 온라인 동의가 불가능한 고객은 수탁은행 영업점에서 신청하셔야 합니다.
온라인을 기반으로 하는 주택담보대출 상품이어서 온라인 동의가 어려운 경우만 수탁은행에 방문하셔서 신청을 하실 수 있고, 대출신청 부터 원리금 상환 및 각종 조회업무는 주택금융공사 홈페이지내에서 확인이 가능합니다.
결제계좌의 변경과 납부일자의 변경등은 콜센터 ☏ 1688-8114로 문의하신 후 홈페이지에서 진행하실 수 있습니다.
블로그내 관련글
▶ 주택구입자금 디딤돌 대출과 전세자금 버팀목 대출 금리(이자율) 인하 및 신청요건 완화
▶ 주택담보대출 u보금자리론 아낌e t-보금자리론 금리 신청방법 대상 총정리
댓글